En España, la escasez de viviendas en el mercado de alquiler se encuentra en aumento, a pesar de la creciente preferencia de las personas por este tipo de alojamiento. Esta demanda ha captado la atención de inversores profesionales, como fondos de inversión, instituciones y promotores, que están creando una nueva oferta especializada en el sector de ‘living’, abarcando no solo el alquiler de viviendas, sino también residencias para estudiantes y personas mayores. Según un estudio de la consultora Knight Frank, el volumen de inversión hasta septiembre ya supera en un 60% al de todo el año 2021. Las proyecciones para toda Europa estiman una inversión adicional de 151.000 millones de euros en los sectores de ‘living’ para el período hasta 2027.
Este estudio se basa en encuestas realizadas a 44 inversores institucionales que actualmente operan en los sectores de ‘living’ en Europa y gestionan activos residenciales por un valor conjunto de 70.000 millones de euros en todo el continente. La consultora inmobiliaria destaca que «España sigue siendo un país con un enorme atractivo para invertir», según los resultados del análisis.
El informe confirma la escasez de viviendas en alquiler, a pesar de que cada vez más hogares optan por este tipo de alojamiento. Actualmente, el 25% de los hogares viven de alquiler, en comparación con menos del 18% hace cinco años, y se espera que este dato aumente en otros 200 puntos básicos en los próximos 5 años.
El volumen de inversión en España hasta septiembre, según el estudio de Knight Frank, ha superado en un 60% al de todo 2021. Entre los principales inversores se encuentran fondos de inversión (40%), instituciones (23%) y promotores (20%). La directora de BTR, Retail & Hospitality de Knight Frank, Elaine Beachill, destaca el aumento de la oferta especializada para alquiler, así como la reorientación de promotores y bancos hacia la construcción de activos para el mercado del alquiler.
A pesar de las preocupaciones sobre el aumento de la inflación y los tipos de interés, el sector promotor parece estar más protegido debido a la escasez de oferta de viviendas nuevas. Knight Frank prevé que los inversores sean más selectivos, pero los rendimientos en el sector de viviendas siguen siendo superiores a otras clases de activos, como bonos del Estado o renta fija.
La fuerte demanda y la falta de proyectos de inversión han llevado a los inversores a buscar alianzas a largo plazo con promotoras locales, con el objetivo de alcanzar el potencial experimentado en otros mercados de la UE y crear economías de escala en diversos activos de ‘living’ en todo el país.
A nivel europeo, el estudio de Knight Frank sugiere que los encuestados planean destinar 151.000 millones de euros adicionales a los sectores de ‘living’ hasta 2027, lo que representa un aumento del 115% en comparación con los 70.000 millones de euros invertidos actualmente. El 75% de los encuestados tiene previsto «aumentar significativamente» su inversión total en los próximos cinco años, y el 25% planea duplicar los volúmenes de inversión actuales.
